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\cfoot{Zonificación de Lomas del Manglar \hfill Pagína \thepage{} \ de \pageref{LastPage}}

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\begin{sffamily}

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\begin{center}
  \huge {Reglamentación Sobre Construcción y Zonificación de Lomas del Manglar}
\end{center}

\parano{}
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\section{Introducción}

\noindent
La Presente Reglamentación ha sido aprobada por el Consejo Directivo y
la Asamblea General de la \acldm{}, incluyendo todas las enmiendas
desde el 03 de diciembre 2013.  

El 22 de abril 1999, los Estados Unidos de México, SECRETARIA DE
RELACIONES EXTERIORES, OFICINA REGIONAL DE GUADALAJARA – PA1.- 37364
(Escritura Número 3486) concedió a la \acldm{} el derecho de
administrar todo del desarrollo urbano bajo de los requisitos de la
Ley aplicable.

Los Estatutos de esta Asociación, registrados en el Estado de Jalisco
y ante la autoridad delegada del Municipio de Chapala, los hacen
obligatorios para que  todos los asociados cumplan con esta
Reglamentación aprobada por la Asociación, incluyendo la
Reglamentación  sobre Construcción y Zonificación.

Esta Reglamentación tiene como objetivo proteger los intereses de
todos los dueños de las propiedades y mejorar el valor de sus
propiedades mediante la regulación del uso de las tierras y
características, la ubicación, y el uso de los edificios y las
estructuras.

El Municipio de Chapala ha aceptado esta Reglamentación y ha
autorizado que el Consejo Directivo de esta Asociación tiene que
aprobar planos de construcción antes de solicitar permiso de
construcción de la Dirección de Desarrollo Urbano del Gobierno de
Chapala (antes Obras Públicas).

\section{General}

A partir del 17 de febrero 2001, ningún edificio o estructura  deberá
ser edificado o modificado, y el uso de cualquier edificio,
estructura, o lote en el futuro no deberá ser modificado en todo o en
parte, excepto en conformidad con las disposiciones de esta
Reglamentación.

El Consejo Directivo puede permitir una variación en los lotes que
presentan problemas particulares.

Sujeto a las cláusulas 11\textendash{}5 y 11\textendash{}6 siguientes,
esta Reglamentación no se aplicará para prevenir el uso de ningún
edificio o estructura existente en la fecha de esta Reglamentación,
mientras continúa estar utilizada sin interrupción con el mismo fin.

Modificaciones a los edificios disconformes están permitidas en la
medida hasta que esta Reglamentación no sean violadas y que ya han
sido obtenido un Permiso de Construcción oficial.
 
Los dueños propietarios tienen la responsabilidad ocuparse del
mantenimiento de su lote, y los edificios y las estructuras encima de
ello, así como el bordillo y la acera a lo largo del perímetro de su
propiedad, en un estado limpio y bueno de la reparación para  prevenir
el desenvolvimiento de situaciones antiestéticas o arriesgadas.

Cualquier edificio o estructura disconforme que tiene daños, se ha
hecho derrelicto o se encuentra inacabado en la medida de cincuenta
por ciento (50\%) o más de su etapa o propuesta terminada original o
valor podría, como determinada por el Consejo Directivo será quitado y
ni restaurado ni terminado a menos que la restauración o la
terminación se hace en conforme a esta Reglamentación, la Ley
aplicable, y ha sido obtenido un permiso.

La exhibición de carteles para anunciar o dar a conocer la presencia
de un negocio o una organización son prohibidos, con la excepción  de
carteles que indican que una propiedad está en venta, y ``NO TIRAR'' en
los lotes vacantes. Carteles no excederán 50 cm x 70 cm, serán de buen
aspecto, y serán ubicados dentro de la línea del lote de la
propiedad. El Consejo Directivo está autorizado quitar carteles que
violan estos requisitos, al gasto del propietario.

Ningún uso comercial de los edificios o los lotes estará permitido.

\section{Permiso de Construcción}

Ninguna construcción puede edificarse sin permiso. Tal permiso podrá
ser concedida por la Dirección de Desarrollo Urbano del Gobierno de
Chapala (antes Obras Públicas) después de un plano de construcción, de
acuerdo con Anexo A, ha sido aprobado por el Consejo Directivo.

Tres juegos completos de planos deben ser entregados al Consejo
Directivo. Un juego será retenido y será colocado en el archivo, los
otros dos serán devueltos al dueño para pedir la autorización
apropiada en Chapala. Un juego de planos aprobados debe ser guardado
en el emplazamiento y disponible para inspección.

Dueños de los lotes y de las casas firmarán un acuerdo, cuando
soliciten de la Asociación la conexión del agua y/o un permiso de
construcción, en lo que se comprometen cumplir con esta
Reglamentación. En ese momento, todos los Amillaramientos Anuales,
depósitos, gastos de conexión, así como un depósito de garantía serán
pagados.

\section{Requisitos para Construir}
        
Como regla general, cuando sea posible, construcción nueva o
renovaciones o árboles nuevos, ni obstruirán la vista de las montañas
ni del lago desde las viviendas existentes.

Sujeto a IV-1, ningún edificio ni vegetación excederá una altura de
cinco (5) metros encima del punto más alto del lote, incluyendo
estructuras encima del techo como cúpulas, torres, chimeneas,
tragaluces, parapetos, miradores, antenas parabólicas, etc.  

Antenas parabólicas, cúpulas, o otras obstrucciones se colocarán sin
interferir con la vista de un vecino.

Ningún edificio será más cercano de cinco (5) metros de cualquier
línea de la calle.

Paredes colindantes de la propiedad no excederán dos (2) metros de
altura.

Paredes laterales de la calle y paredes con conexiones laterales, por una distancia
de cuatro (4) metros del lateral de la calle, no deben exceder uno (1)
metro de altura.

El uso del alambre de púas o valla tipo de granja no será permitido a
menos que no se pueda ver desde la calle o de otras residencias.

El tamaño mínimo del lote en que se permite la construcción es
cuatrocientos (400) metros cuadrados.

Cada lote puede contener sólo una vivienda de una familia sola, el
huello de la construcción total que no excede cincuenta (50\%) del
tamaño total del lote.

Estructuras adicionales, como garajes, bodegas, etc.\ no excederán
quince por ciento (15 \%) del tamaño total del lote.

Cada vivienda tiene que tener al menos un área de estacionamiento
pavimentado, que puede incluir un garaje. Se requiere un mínimo de
estacionamiento de 2.96 m. de ancho por 5.5 m.\ de largo  que da  un
total de 14.3 metros cuadrados. Como regla general, estacionamiento
suficiente fuera de la calle se proporcionará a fin de que
estacionamiento en la calle no sea necesario. Donde estacionamiento en
la calle causa un peligro o una molestia, el Consejo Directivo tiene
la autoridad remolcar el vehículo al gasto del dueño.

No darán permiso por la construcción de las dúplexes, tríplexes,
viviendas de fila, alojamiento en grupo, viviendas de la familia
multiples, o casas semi-adosadas. (Ver Anexo B por las definiciones.)

Ningunos casas rodeantes \textit{(mobile homes),} coches habitaciones
\textit{(trailers),} auto-caravanas \textit{(motor homes),} o cámperes
\textit{(campers)} se usarán por propósitos residenciales ni
no-residenciales.

Coches, coches habitaciones, casas rodeantes, cámperes etc. quedaron
en la calle por períodos prolongados sin aprobación del Consejo
Directivo se quitarán el gasto del dueño.

La zona de secar la ropa debe ser encerrada para que la ropa lavada no
sea visible desde la calle ni otras residencias.

Ningunas aperturas serán construidas en los paredes de los edificios
cuando tales paredes están en la parte trasera o al lado de la línea
de la propiedad adyacente.

Bordillos y banquetas concretas, al menos de un metro de ancho serán
construidos y mantenidos a lo largo de cualquier línea de todos de las
calles. Árboles y otras plantaciones que obstruyen el uso de la
banqueta son prohibidos.

Calles serán limpiadas del polvo, escombros, y materiales de
construcción inmediatamente después de la finalización de las obras de
construcción, y regularmente en el resto de las veces durante y
después del período de construcción. En ningún momento deberá
obstruido el flujo normal del tráfico de la calle.

Todos los materiales y escombros de la construcción serán quitados de
la subdivisión. Es prohibido tirarlos o quemarlos en el sitio de la
construcción o en los lotes vacantes o en las calles. Si tales
escombros no se quitan, el Consejo Directivo se encargará de organizar
que los quiten al gasto del propietario.

\section{Saneamiento y Medio Ambiente}

Ningún edificio permanente ni estructura será erigido o utilizado para
ocupación humana a menos que está proveído con agua desde la
Asociación Colonos Lomos del Manglar, A.C.  y un sistema séptico,
diseñado y construido de acuerdo con las reglamentos de la Dirección
del Desarrollo Urbano (antes Obras Públicas).
 
La Fosa Séptica para una casa de dos recámaras debe tener una fosa de
capacidad mínimo de 4,000 litros más un pozo negro de desagüe aprobado
que comprenda del largo mínimo de 40 metros de los llorones azulejos
colocados en cama de grava 30 cm x 30 cm, 60 cm de profundidad, con
una pendiente de 1\%.

Si el tamaño del lote o la confirmación no permiten el Sistema de la Fosa Séptica
(del punto 5.37 arriba), entonces un sistema de “fango activado” u
otro sistema aprobado  para la disposición de aguas residuales (por
ejemplo similar a esto instalado en Villa Alta), debe ser instalado
con un sumidero que no desagüe en ninguna propiedad privada.

Cada inodoro debe tener una alcantarilla ventilación desde el desagüe
hasta el techo. 

Desaguar los aguas grises en la calle, los canalones de los bordillos,
o sobre otras propiedades, es estrictamente prohibido.

Cada sitio de construcción durante del periodo total del la
construcción debe ser proveído con las instalaciones sanitarias para
los trabajadores. Tal instalación será aprobada por el Consejo
Directivo y será quitada del sitio al terminar la construcción.

Cada sitio de construcción se proporcionarse con un contenedor para
basura aparte de los escombros y materiales de la construcción que se
refieren a 4.34, que se debe poner disponible a recoger en los días de
recolección de la basura. El dueño, o su representante, es responsable
para quitar rápidamente todo la basura suelta tirada en o cerca del
sitio que no ha sido depositada en un contenedor de basura.

Los restos de podar los árboles y otros escombros de vegetación deben
ser traslados del fraccionamiento al vertedero aprobado o, con
aprobación prior del Consejo, quemado en un sito aprobado de manera
que no creará ninguna molestia ni peligro de la salud de los otros
residentes. Tirar o quemar en lotes vacantes, calles, o en cocheras
abiertas al aire es estrictamente prohibido. 

Fuegos externos, aparte de los en las barbacoas o chimeneas externos
del domicilio no son permitidos sin autorización específico del
Consejo Directivo. Quemar basura no es permitido por ninguna
circunstancia en ninguna parte del fraccionamiento.

El depósito de basura en Villa Alta es para el uso exclusivo de los
Residentes Asociados Activos del area Villa Alta. Basura de la casa
debe ser puesta adentro de bolsas negras fuertes para basura (no
bolsas de plástico de los supermercados), bien amarradas o selladas y
colocadas en el depósito. Favor de colocar su basura tan lejos atrás
que posible, y ni colocar o tirar basura suelta en el depósito, ni
permitir que lo hacen sus empleados domésticos. La recolección de
basura no incluye materiales de construcción, muebles viejos, ramas o
otros restos vegetativos de podar. Estos materiales deben ser
traslados al vertedero aprobado.
\section{Inspección}

El Consejo Directivo o su representante por este medio esta
autorizado para entrar cualquier propiedad en construcción (incluyendo
renovación mayor) entre las horas desde las 8:00 horas hasta las 18:00
horas (8:00 AM a 6:00 PM), con el propósito verificar la  conformidad
con el  Permiso de construir y realizando sus deberes según esta
reglamentación.

\section{Violaciones}

Propietarios encontrados estar en violación de esta reglamentación
serán sujetos a sanciones como puesto, de vez en cuando, por el
Consejo Directivo, asi como a multas y sanciones según las Leyes
Municipales y Estatales de Jalisco.

Cuando los dueños propietarios se encuentran en violación de esta
Reglamentación Sobre Construcción y Zonificación, el Consejo Directivo
podría decidir remediar la situación al gasto del dueño propietario,
siguiente a la expiración de siete (7) días después del la
presentación de la Notificación de la Violación. La colección de
cuentas impagadas es sujeta al interés habitual y a otras cargas o
sanciones determinadas por el Consejo Directivo, y podría resultar en
un embargo preventivo registrado contra la propiedad.

No obstante lo anterior, cuando existe una situación peligrosa o un
riesgo de la salud pública, el Consejo Directivo tomará tal acción
inmediata como requerida en su opinión al gasto del dueño propietario.

En caso de cualquier edificio o estructura será erigido, alterado,
reconstruido, extendido, o parte de eso se va a utilizar, o cualquier
lote se va a utilizar, en contravención de cualquiera requisito de
esta reglamentación, tal contravención puede ser restringida, sin
previo aviso, por acción de cualquier asociado del Consejo Directivo.

\section{Cuotas y Depósitos de la Construcción    (Año 2014)}
\begin{tabular}{|l|l|}
  \hline
  Construcción Nueva &	Depósito Reembolsable:      \$20'809 MN (pesos)\\
          & Cuota para Enganchar el Agua:           \$8'673  MN (pesos)\\
          & Amillaramiento de las Aguas Residuales  \$8'673  MN (pesos)\\	
  \hline
  Renovación & Depósito Reembolsable:      \$5'000 to \$12'000 MN (pesos)  \\
             & según lo determinado por el Consejo Directivo\\
  \hline
\end{tabular}
\vspace{12pt}

Las cuotas Anuales del Fraccionamiento se iniciarán desde la fecha de
la expedición del permiso de la construcción. Cuotas y depósitos de la
Construcción son pagables al punto de recibir el permiso de
construcción del Fraccionamiento. Todo la construcción nueva debe ser
terminada dentro de dos años siguientes de la fecha de la expedición
del permiso de la construcción. Si no ha sido terminada la
Construcción por esta fecha, el Depósito de la Construcción se perderá
y una penalidad de \$1'000 MN (pesos) por día será impuesta por el
Fraccionamiento.  La penalidad continuará hasta que (1) el trabajo ha
sido terminado, o (2) el total de la penalidad y el depósito de la
construcción sean igual al valor justo de mercado de la propiedad y
estructura sobre esa. Si se toma el segundo curso, el Fraccionamiento
emitirá un gravamen para excluir y la propiedad se venderá por subasta
pública. (El dueño tendrá el primer derecho de rechazo a la venta.)
El orden de la distribución de los recaudados de la venta es (a) al
Fraccionamiento por pagar las penalidades y los intereses acumulados y
(b) los fondos restos al propietario.

Las Renovaciones deben ser terminadas dentro de seis meses siguientes
de la fecha de la expedición del permiso de la renovación (u otro
periodo acordado por el Consejo Directivo de la misma fecha de la
expedición del mismo permiso) o el depósito se perderá y una penalidad
de \$500 MN (pesos) por día será impuesta hasta que el trabajo ha sido
terminado.

Cuotas y depósitos de la construcción se incrementarán el primero de
enero de cada año por un factor igual a la tasa de inflación anual de
México.

\section{Horas de Construcción}

Las horas de construcción de los edificios nuevos y las renovaciones
mayores se restringirán entre las 8:00 horas hasta las 18:00 horas
(8:00 AM – 6:00 PM) de lunes a sábado. Ni será ninguna construcción en
los domingos ni en los Días Festivos Nacionales. 

\section{ANEXO A - Planos de Construcción}

Todos los planos de construcción solicitados para  aprobación deben
incluir claramente los siguientes:

\begin{enumerate}
\item Orientación y escala
\item Disposición detallada de colocación de las vigas
\item Plano de la fachada y elevación.
\item Plano de la ubicación y altura del edificio y del lote con los
  lotes y las calles adyacentes
\item Ubicación y altura de los muros / las cercas alrededor del lote
\item Disposición del cimiento, drenaje de las aguas negras y grises
\item Vista seccional del drenaje de las tuberías y los residuales
\item Vista seccional de la construcción del cimiento
\item Vista seccional del sistema séptico
\item Uso del proyecto: residencial, taller, garaje, terraza, etc.
\item Dirección del proyecto
\item Nombre y dirección del arquitecto autorizado
\item Nombre de la persona responsable en el sitio
\item Nombre y contactos coordinados del propietario
\end{enumerate}

\section{Anexo - B  Deficiones}

Definiciones de Viviendas:

\begin{enumerate}

\item Dúplex \textendash{} significa que el total de una vivienda que se divide
horizontalmente en dos  unidades independientes de vivienda familiar.
\item Tríplex \textendash{} significa que el total de una vivienda que se divide
horizontalmente en tres  unidades independientes de vivienda familiar.
\item Vivienda de fila \textendash{} significa una de un grupo de tres o más unidades
adjuntas de viviendas de familia sola.
\item Alojamiento en grupo  \textendash{}  significa dos o más medios de los dúplexes
semi-adosadas  y/o  viviendas de fila y/o dos o más tríplexes
separados.
\item Vivienda  unifamiliar multiple \textendash{} significa una vivienda para dos
familias o más.
\item Semi-adosada \textendash{}  significa una de un par de dos viviendas unifamiliar
adosadas.

\end{enumerate}
% 263 lines minus 5 = 258 divided by 20 =  (12.9) 13  Spanish pages x $175 MN =  2,275 MN

\end{sffamily}
\end{document}